Para que la reforma de una casa vieja sea rentable dependerá de diversos factores de peso, como la finalidad de la intervención, el presupuesto con el que se cuenta, las condiciones específicas del mercado inmobiliario y el valor y estado de la propiedad concreta que se esté considerando restaurar. Hoy desde nuestra empresa de reformas en Marbella te contamos todos los detalles.
¿Es rentable reformar una casa vieja?
Merecerá la pena afrontar una obra de estas dimensiones si las opciones de rentabilidad son altas, por ello hay que ser muy escrupulosos con la planificación del proyecto y con la estimación de los costes. Es muy importante tener una estrategia perfectamente definida y expectativas realistas, así como los recursos financieros necesarios para poder afrontar los posibles imprevistos que puedan surgir durante el proceso. Además, nunca está de más la búsqueda de asesoramiento profesional para garantizar que la rehabilitación llegue a buen puerto sin salirse en demasía de lo planificado.
Beneficios de reformar una casa vieja en Málaga
Las condiciones del mercado inmobiliario local desempeñan un papel crucial en una desempeño de estas características. Investigar la demanda actual de viviendas renovadas en la ciudad es clave. Un mercado fuerte como el de Málaga, en el que la demanda está muy por encima de la oferta, va a aumentar potencialmente los beneficios de una operación de este calado.
Siempre que sea posible, estudiar las ventas recientes de viviendas reformadas en la zona puede ser imprescindible para calcular el valor de reventa potencial de tu propiedad. Sobre todo, es importante tomar de referencia propiedades con superficies y características similares para concluir si merece la pena reformar una casa vieja en Málaga.
Los beneficios se dispararán aún más, si la ubicación de la casa antigua se encuentra en barrios con mayor demanda o en zonas con centros educativos bien valorados, servicios y medios de transporte públicos, pues van a tener un valor de reventa considerablemente mayor.
El alto precio de la vivienda nueva en Málaga es otro factor a tener en cuenta. Los potenciales compradores pueden decantarse por una casa antigua restaurada, con todo el valor añadido que conlleva, pero sin enfrentarse a precios excesivamente altos, lo que le otorga a estos bienes inmuebles una posición privilegiada dentro del mercado inmobiliario en Málaga.
¿Qué permisos debo pedir?
Acometer la restauración de un bien inmueble requiere una serie de permisos o licencias que concede el ayuntamiento. Sin ellos, nos arriesgamos a fuertes multas e incluso la demolición de toda la obra. Si el consistorio nos denunciara, la sanción podría oscilar entre los 500€ y 5.000€, aunque hablamos de unas cantidades que varían según la población e incluso podrían ser bastante mayores.
En primer lugar, la licencia de obra mayor sería el principal permiso a solicitar. En esta categoría entrarían la reforma integral de la casa, la modificación de las condiciones de habitabilidad de la vivienda o el cambio en la estructura del inmueble: alteración o cambio de tabiques, muros de carga e incluso bajantes.
Es posible que necesites también la licencia urbanística si tu proyecto de renovación implica cambios significativos en el uso de la propiedad, siempre que exista un cambio en la finalidad de la vivienda, tal y como estaba prevista. Si la obra incluye la demolición de partes de la estructura existente, necesitará también una licencia específica para ello.
Una vez terminada la rehabilitación, vas a necesitar una licencia de primera ocupación que garantizará el cumplimiento de las normas de seguridad y habitabilidad por parte de la vivienda.
En conclusión, tenemos que estudiar el proyecto al detalle para saber si merece la pena reformar una casa vieja o bien, decidir invertir en otras propiedades inmobiliarias.
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