Cédula de habitabilidad en Andalucía

La cédula de habitabilidad en Andalucía no existe, a diferencia de lo que sucede en otras comunidades autónomas. En realidad, ha sido reemplazada por un documento similar, aunque con otro nombre. Como especialistas en reformas en Marbella, vamos a explicar todo lo necesario acerca de la cédula de habitabilidad.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Como su propio nombre indica, se trata de un documento que acredita la habitabilidad de una vivienda. Es decir, que esta presenta unas condiciones aptas para vivir en ella. Su entrega es competencia de las comunidades autónomas y cada una la gestiona a su manera en cuanto a su obligatoriedad.

¿Es necesaria la cédula de habitabilidad en Andalucía?

Por tanto, son muchas las autonomías que exigen este documento para ejecutar la compraventa de propiedades inmobiliarias. En concreto se pide a la hora de otorgar las escrituras. Cuando los notarios van a facilitarlas, exigen que se acredita la vigencia de esa cédula. Y, si el vendedor no la tiene, denegarán la citada escritura.
Sin embargo, esto no es así en Andalucía. El Decreto 283/1987 de 25 de diciembre suprimió su obligatoriedad. Por tanto, el que quiera vender su vivienda o realizar otros trámites inmobiliarios no necesitará presentarla.

A pesar de ello, aconsejamos al comprador que se la pida. La razón es que, quizá, la necesite para realizar gestiones como cambiar la titularidad de suministros y, por algún motivo, no pueda obtenerla. En tal caso, se enfrentará a un serio problema.

De hecho, si bien no es obligatoria, la cédula de habitabilidad en Andalucía no ha desaparecido, sino que se ha cambiado por otro documento. Vamos a ver cuál es y su obligatoriedad.

que es la cedula de habitabilidad

¿En qué casos se exige y dónde?

En efecto, la obligatoriedad de la cédula de habitabilidad se ha sustituido en determinados casos por la licencia de primera ocupación. En concreto, este documento es imprescindible solo para las denominadas compraventas de primera transmisión. Es decir, aquellas casas que venden sus promotores. En cambio, para las de segunda mano no es necesario.

Por tanto, esta licencia sirve para demostrar la legalidad urbanística de una construcción recién terminada en Andalucía. Para ser más preciosos, acredita que la obra está finalizada por completo y que ha recibido todos los permisos legales. Asimismo, demuestra que todas sus instalaciones (por ejemplo, de agua o gas) están preparadas para ser dadas de alta.

Pero, sobre todo, esta licencia de primera ocupación prueba que la construcción es apta para vivienda por cumplir las condiciones de habitabilidad que exigen las leyes. Y, respecto a estas, el documento justifica que la propiedad está dada de alta en el Registro y en el Catastro, así como que han sido abonadas todas las tasas e impuestos exigibles para su puesta en uso.

Por tanto, la cédula de habitabilidad en Andalucía no es obligatoria. Solo se pide la licencia de primera ocupación para viviendas nuevas.

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