La idea de tener una vivienda frente al mar resulta muy atractiva, pero construir en primera línea de costa plantea desafíos técnicos, legales y de mantenimiento. La humedad, la salinidad del ambiente y la normativa urbanística condicionan cada paso del proyecto.
Por eso es fundamental tener en cuenta una serie de recomendaciones para construir una casa cerca del mar que garanticen que la inversión no solo sea viable, sino también segura y duradera.
En este artículo repasamos desde los metros permitidos de construcción, hasta los mejores materiales y cómo afecta realmente vivir junto al mar.
¿Cuántos metros se pueden construir cerca del mar?
Una de las principales dudas al comenzar cualquier proyecto costero es la relacionada con la normativa. La Ley de Costas en España regula de forma estricta qué se puede construir y dónde. Veamos cómo se reparten las zonas:
- Dominio público marítimo-terrestre: comprende la ribera del mar, playas, dunas o marismas. Aquí está totalmente prohibido construir.
- Servidumbre de protección: son generalmente 100 metros desde la línea de costa hacia el interior. En esta zona sí se puede edificar, pero bajo ciertas condiciones marcadas por el planeamiento urbanístico.
- Zonas urbanizadas previas a la ley: pueden contar con excepciones, pero deben obtener autorizaciones especiales.
Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio y, si es necesario, tramitar permisos con la Demarcación de Costas correspondiente.
Tener esta parte legal clara es una de las principales recomendaciones para construir una casa cerca del mar sin complicaciones.
¿Cuál es el mejor material para construir en la playa?
El entorno marino es altamente corrosivo. Los materiales convencionales no siempre están preparados para soportar la humedad constante, el salitre y los cambios térmicos.
Por eso, uno de los puntos clave en toda construcción costera es elegir correctamente los materiales. Estas son algunas de las mejores opciones:
- Hormigón armado tratado: con aditivos especiales que lo protejan frente a la acción salina del agua.
- Acero inoxidable o galvanizado: perfecto para estructuras y carpinterías metálicas, evita la oxidación.
- Madera tratada para exteriores: tropical o en autoclave, siempre con mantenimiento programado.
- Revestimientos porcelánicos o cerámicos: ideales para fachadas y pavimentos por su resistencia y fácil limpieza.
- Piedra natural (como granito o pizarra): resiste muy bien la exposición constante al mar.
Además de la elección del material, un diseño inteligente también es parte de estas recomendaciones: prever ventilaciones cruzadas y aislamientos térmicos adecuados mejora el confort interior y ayuda a conservar mejor la estructura con el paso del tiempo.
¿Qué pasa si vivo cerca del mar?
Vivir en primera línea de playa suena idílico. Y lo es… siempre que se tomen las precauciones necesarias. Porque el entorno marino tiene efectos directos sobre los materiales, las instalaciones y la estructura de la vivienda.
Estas son algunas cosas que debes tener en cuenta:
- Mantenimiento más frecuente: las fachadas, carpinterías y techos requieren revisiones periódicas.
- Mayor exposición a la humedad: es esencial contar con una buena impermeabilización y ventilación.
- Restricciones urbanísticas: podrías encontrar limitaciones para reformas o ampliaciones.
- Corrosión acelerada: los electrodomésticos, la grifería o la climatización deben ser resistentes al ambiente salino.
Todo esto no significa que vivir cerca del mar sea problemático. Solo que requiere planificación y materiales de calidad. Por eso insistimos: aplicar correctamente estas recomendaciones para construir una casa cerca del mar hará que disfrutes de tu hogar sin preocupaciones ni imprevistos costosos.
Construir frente al mar es preparar la vivienda para el futuro
Tener una casa en la costa no es solo una cuestión estética, es una decisión técnica, legal y económica. Por eso, seguir estas recomendaciones para construir una casa cerca del mar no es opcional, sino imprescindible.
En Vivienda Sana, especialistas en reformas integrales en Málaga y otras zonas costeras, sabemos lo importante que es:
- Cumplir con la legislación vigente.
- Usar materiales resistentes y duraderos.
- Diseñar para facilitar el mantenimiento y la eficiencia energética.
- Asesorar con experiencia real en entornos marinos.
Construir junto al mar es posible, pero hacerlo bien marca la diferencia entre tener una vivienda con encanto o un problema constante.
¿Te planteas un proyecto en la costa? Escríbenos y te ayudamos a llevarlo a cabo con seguridad, legalidad y todo el respaldo técnico necesario.
Si le ha gustado este artículo, le interesará leer:
